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By：valen再过一个月零三天就要实施《房屋租赁条例》了，最近在网上这个话题引起了不少的讨论，租客群体觉得确实应该规范房东的出租行为，房东群体觉得确实应该管束租户的不良行为，各有各的道理；

鹬蚌相争，渔翁得利。借着两个群体都有意见的时候，一个“老好人”出现了：别打别闹，我来规范市场，但规范不是白规范，规范需要人员和手段，你俩掏点钱也属于公平起见，当然了，这钱你俩是平摊还是一方交？我不管！我只朝一个人说话就行了！

“老好人”的规范分为两步：
1、房屋租赁需要备案
2、房屋租赁需要纳税

这两步是相辅相成的，备完案纳税部门顺着“线索”就该要钱了；但是即使房东不备案，“老好人”也给了租户“群众斗群众”的杀手锏：租户可以自行备案；

那既然备案一关在房东无法掌握、租户有可能背刺的情况下，必然会牵扯到“备案的必要性”这个问题上来，备案如果不是为了收税的话那当地公安机关也肯定不会吃饱了没事干“自己给自己找活干”，所以房东能否主动备案、租户放弃背刺房东就要看税费的多与少、贵与贱了！下面咱们来看房屋租赁税费的主要组成部分↙️

1. 增值税

住房：
1.5% 征收率，月租金＜10 万直接免税！
        非住房（商铺/写字楼)：
5% 征收率，月租金＜10 万同样免税

2. 房产税

住房：
租金 ×4%，还能享减半优惠一实际只交 2%
非住房：
租金 ×12%，减半后实际 6%

3. 个人所得税
住房：税率 10%
应纳税额＝（租金-税费-修缮费)x1-20%0x10%
非住房：税率 20%
应纳税额＝（租金 -税费- 修缮费-800)×1-20%)×20%
4.其他税费
住房：印花税、城镇士地使用税全免
非住房：印花税按合同金额1%o交，土地使用税按面积算
(看当地规定）

虽然看似百分比不是很多，但是计税的基数就在于你出租房屋的租金是多少，你租的租金多房屋纳税就多，是否转嫁到租户身上那“老好人”是不操心的，它只是单纯的“为了房东和租户好”！

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想着发图来着，但是论坛版规里给的这三个↙️
1、http://www.divshare.com/  （已经打不开了）
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3、http://www.slide.com/    （也已经打不开了）

有没有注册后免费、稳定的图床啊友友们？
有的话看完文章评论时顺便告诉一下，辛苦辛苦